COLLABORATRICE JURIDIQUE - DROIT IMMOBILIER/URBANISME : La première, la meilleure ou être différente et apporter une pierre à l'édifice

Les métiers de l'immobilier

Le marché de l'immobilier est créateur d'emploi. En plus de l'intervention du professionnel dans l'investissement dans la pierre auprès du client, la financiarisation de l'immobilier est aussi entrée dans le jeu. La gestion traditionnelle de la pierre disparaît peu à peu au profit de la gestion électronique des données traite de plus en plus le bien immobilier comme un actif financier circulant.

Dans cet environnement, les professions de l'immobilier se renouvelle ou se transforme, d'où une multitude de débouchés possible :

• Le négociateur immobilier :

Il recherche et estime des biens immobiliers à vendre ou à louer. Il assure la promotion commerciale de ces biens, accompagne les clients sur les sites et suit administrativement et financièrement les affaires jusqu’à leur conclusion. Il a un devoir de conseil vis à vis des clients. Ce métier nécessite de disposer de connaissances juridiques et techniques et d'avoir un sens du contact développé, d'être capable de détecter les véritables motivations de ses clients et de mener une démarche commerciale à son terme.

• Gestionnaire immobilier, Property manager :

Assurer la gestion optimisée d’un parc immobilier. Le gestionnaire immobilier administre et gère les logements et l’immobilier de son entreprise ou d’un propriétaire. Les activités prises en charge sont de plusieurs ordres : administratives (suivi de l’occupation des surfaces ou des appartements), techniques (prévision de travaux), financières (perception des loyers) et commerciales (appels d’offres). Ces emplois s’exercent à la fois en bureau et sur site. On y dispose d’autonomie et par conséquent sa responsabilité est fortement engagée dans chaque action entreprise. La pluricompétence est le maître mot de cette fonction qui requiert disponibilité et bon contact relationnel.

• Gestionnaire de copropriété :

Il gère des sites immobiliers dans un objectif de pérennité et de rentabilité optimale du patrimoine. Il représente le syndicat des copropriétaires d’un immeuble et agit en son nom. Il met en œuvre les moyens techniques et administratifs de conservation et d'amélioration du patrimoine (plan de patrimoine, prévision des travaux, etc.). L'activité implique des contacts réguliers avec des partenaires multiples (la commune, le quartier, les locataires ou leur représentant, les copropriétaires, etc.).

• Gestionnaire de patrimoine, gestion d'actifs immobiliers :

Le gestionnaire de patrimoine a pour mission d'optimiser les actifs immobiliers (d'une personne physique ou morale) qui composent son portefeuille. Il en assure le suivi commercial, administratif et financier. Il bénéficie d’une large autonomie dans la mesure où il doit prendre des décisions sur des situations à fort potentiel de risque. Cet emploi s’exerce en bureau et nécessite d’entretenir de bonnes relations fonctionnelles aussi bien en interne qu’en externe.

• Chasseur immobilier :

Intermédiaire pour démarches personnalisées auprès des agences immobilières, des notaires, promoteurs, prospection et sélection d’annonces, effectuer les visites pour le client, l’accompagner pendant la négociation et l’assister jusqu’à la signature de l’acte de vente ou du bail de location.

L'agent immobilier représente le vendeur ou le bailleur alors que l’intermédiaire n’a aucun produit à vendre, il n’a pas de stock d’appartements à proposer à ses clients et reste complètement neutre par rapport au choix d’un appartement visité.

L’intermédiaire recherche pour le compte de l’acquéreur, du futur locataire précis et va défendre uniquement ses intérêts, en tenant compte des impératifs de son cahier des charges.

Dans ses rapports de visite, il mettra toujours en avant le défaut d’un appartement quel qu’il soit.

POURQUOI DES ETUDES DE DROIT

Reprendre des études, c'est aussi réfléchir sur la formation adaptée à son profil mais aussi porteur dans le monde du travail.

Pourquoi faire ce choix d'étudier le droit ? Quel intérêt à se spécialiser ?

Le droit peut apparaître comme un secteur froid. Or, il est un secteur bien au contraire social. Son étude développe d'indéniables atouts que ce soit dans le secteur juridique ou non de la vie professionnelle. Se spécialiser c'est se privilégier sur un domaine pour être un acteur privilégié dans l'emploi du secteur choisi. Choisir un master professionnel c'est choisir une voie d'expérimentation, d'expériences par le biais de stage.

I- Approche globale et critique de la société : développement de son esprit d'analyse pour être en mesure de s'adapter

Esprit critique, les études de droit m'ont apporté une approche globale des rapports que les individus entretiennent en société.

Les lois sont issues du droit, elles sont donc l'expression de la culture d'une société. Elles guident le comportement des individus afin d'éviter l'anarchie. Elles trouvent leur nécessité dans le besoin d'ordre, de paix, de bien être et de justice que tout homme aspire.

Etudier le droit, c'est comprendre et s'ouvrir à la société. Une ouverture :

- vers des perspectives professionnelles variées dans les tribunaux, dans les études d'avocat, dans l'administration, le secteur privé comme public, les organisations internationales ou bien encore les institutions sociales et politiques, de la recherche;

- vers la voie de l'activité professionnelle qui inclut des questions juridiques, comme par exemple le journalisme, le politique.

Esprit d'analyse, l'étude du droit m'a permis d'approfondir cette capacité en confirmant mon intérêt pour les questions politiques, sociales, culturelles et économiques.

Mais le droit c'est aussi le plaisir de jouer avec les règles, de trouver la faille. A défaut pourquoi aurait on besoin d'être défendu par des hommes de loi, les avocats ?

II- Spécialisation professionnelle : valeur dans une branche spécifique du droit

Les études de droit développent l'esprit d'analyse, le sens de la précision, de la rigueur ainsi que les capacités de rédaction, qualité requise et atout indéniable dans tout secteur même non juridique de la vie professionnelle. Mais pourquoi ne pas se donner la peine d'approndir encore une fois et de se spécialiser dans un domaine ?

Toute activité humaine implique plusieurs personnes, dont l'analyse et la compréhension sont l'objet des études de droit. Par conséquent, celles-ci ont vocation à être généralistes et universelles.

Néanmoins, le juriste peut se spécialiser dans le domaine familial, des affaires qui peut apparaître plus social, que celui de l'immobilier ou de l'urbanisme. Or, ce n'est pas le cas, bien au contraire.

Le droit de l'immobilier s'avère un outil de règlementation des relations entre individus indispensable sur leur lieu de vie. Les litiges entre voisins, entre locataire et bailleur, dans une copropriété...sont fréquents et dérèglent la vie en société en introduisant des situations relationnelles difficiles entre individus.

Le droit de l'urbanisme permet une réflexion sur les enjeux tant politique qu'économique, sur les dimensions sociales de l'action publique sur le territoire. Il détermine les règles d'implantation, de planification urbaine, évitant ainsi l'implantation désordonnée d'habitat.

Passer par des études universitaires professionnelles :

- DUT carrière juridique

- Licence, maîtrise droit de l'urbanisme et de l'immobilier

- Master droit immobilier,

permet de privilégier une logique d'évolution dans la connaissance théorique mais aussi dans la connaissance pratique du domaine choisi par le biais de stages de fin d'études. Ceux-ci nous font contoyer divers acteurs sociaux et démontrent la diversité des métiers liés à l'immobilier :

Agent immobilier, administrateur de biens immobiliers, assistante commerciale-juridique, négociateurs, monteur de programmes immobiliers, conseiller, secteur bancaire, d'assurance...

Une reconversion - Une ambition - Un moteur vers l'emploi

Construire sa vie professionnelle, aller vers le métier adapté à son profil, à son ambition, à n'importe quel moment de sa vie est possible par la reconversion.

Par conséquent comment démontrer sa force de caractère, que nous pouvons être un atout pour l'entreprise, l'employeur quand nous avons consacré une partie de sa vie à élever ses enfants et que nous sommes sans diplôme et sans expérience ?

Reprendre les études après 30 ans, c'est démontrer sa capacité d'évolution mais aussi une démonstration de sa résistance, de sa persévérance et d'une énergie à toute épreuve.

I- Une démonstration de sa capacité d'adaptation et d'évolution : être compétitif sur le marché de l'emploi

S'inscrire à la fac après 30 ans, c'est savoir oser. Toutefois, cette raison serait trop restrictive.

En effet, dans un premier temps, il s'agit d'une prise de conscience, signe d'une maturité, d'une force de caractère et d'adaptabilité. Le salaire, la recherche d'un mieux être, d'une ambiance de travail peuvent déclencher ce choix : se former pour être compétitif sur le marché de l'emploi.

Ensuite, cette reconversion permet de rechercher des possibilités d'actions à mettre en place pour parvenir à ses ambitions professionnelles. Eviter l'ennui au travail ou le sentiment d'inutilité pour démontrer que nous pouvons être un atout pour le recruteur, une pierre de l'édifice.

Enfin, c'est prouver notre ouverture d'esprit, notre capacité de réactivité, de réflexion et de lucidité. Réalisme de son choix, planification, sacrifices quand nous sommes en couple avec des enfants, pour parvenir à ses fins. En bref, un sens de l'organisation et de la rigueur.

II- Une résistance - une force de caractère

Conquérir sa place dans le milieu professionnel en se reconvertissant par le biais d'une spécialisation par sa simple volonté.

Evoluer à n'importe quel moment de sa vie, c'est savoir se remettre en cause, avoir de l'audace, de l'ambition.

Par conséquent, c'est démontrer que nous savons nous battre pour parvenir à nos fins. Une démonstration de nos motivations pour arriver à un résultat.